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物业管理委托合同
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    【内容提要】乙方违反本合同定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的或整改后仍未达到管理目标,甲方有权酌情扣减不达标期间物业管费,直至终止合同。甲方可重新选聘物业服务企业,前期物业服务企业,应在15日内与甲方理顺交接相关资料。
 

第一章 总 则

  第一条 本合同当事人
  委托方(以下简称甲方):
  受托方(以下简称乙方):
  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将民政局住宅小区委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
  第二条 物业基本情况:
  1.物业类型:宿舍楼。
  2.座落位置:**市**经济开发区***路***号。
  3.建筑面积:1.9万平方米。
  4.乙方配制人员共7人:项目负责人1人,水电工1人(以上两人由民政局办公楼项目部人员兼任),保洁2人,保安3人。
  第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

  第一条 小区卫生:包括楼梯、楼梯间、车库走廊、地下室、电梯及楼梯扶手、防盗门、外部公共环境卫生、垃圾清运及蚊蝇消杀、鼠害灭除。
  第二条 护卫管理:负责小区的来客登记、进出车辆登记、外来人员进出的管理、小区巡逻等秩序的维护,交通、车辆行驶及停泊,配合和协助当地公安局进行安全监控和巡视等保安工作。
  第三条 绿化管理:对小区的绿化设施、花草树木、园林小景等进行专人管理养护,按时进行浇水、施肥、喷药处虫、修剪等,制止破坏踩踏、乱采乱种,保持良好的绿化效果。
  第四条 负责电梯的运行、管理和维护;负责单元门及公用门窗的管理和维护工作等事项。
  第五条 维修服务
  1.安排专业人员持证上岗,对小区内的水电及公共设施等进行24小时免费维修、养护。(业主家庭的维修材料由业主提供)。
  2.房……

 
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