为切实提高老城区现代化精细化管理工作，本人结合XX实际，通过走访、调研等方式，深入研究了XX区老旧小区、背街小巷、交通组织、农贸市场、店招管理等方面的现状，分析上述几方面存在的问题和短板，并就如何提升老城区建设管理水平，提出了个人看法。

　　一、当前老城区城市建设及管理存在的问题和短板

　　（一）老旧小区存量多，管理水平较差。XX区共有老旧小区X个，2015年以来累计完成改造X个，2023年拟实施改造X个，尚有X个未改造。未改造老旧小区的普遍存在基础设施落后，雨污水管错接漏接严重，停车位不足，卫生保洁水平低。小区物业管理质量较低，相关部门对物业公司的监管不到位，小区内外市容环境质量不高，特别是XX等开放式小区，差距更为明显。

　　（二）基础设施薄弱，背街小巷拥塞。XX区作为老城区，由于历史原因，基础设施薄弱，功能区分不够明晰，生活区、商业区、政务区、文教区混杂，相互之间的影响和干扰问题较为突出。城中村、市场周边、背街小巷等区域，摊贩聚集、环境脏乱差等问题由来已久，虽然经过多次整治，但长效机制未完善，极易反弹回潮，历年来都是创城创卫的难点。通过对背街小巷的改造提升，能够解决卫生脏乱差问题，形成交通微循环提高区域通行能力，城市形象也将大幅提升。同时，背街小巷的改造，能够完善雨污管网，解决雨污混接现状，提高污水收集能力，提升内河水质。

　　（三）车辆混行突出，交通秩序杂乱。老城区基础设施建设不完善，汽车、电动车、自行车难以“各行其道”，交通乱象屡禁不绝。一是违停现象突出。老城区空间狭隘，老旧小区车位配置率低，改造难度大，停车刚性需求与泊位间差距巨大，导致汽车违停乱停现象突出。二是电动车违章驾驶现象突出，目前市区电动车保有量（XX牌照）约X万辆，加上悬挂XX牌照、XX市牌照或未悬挂号牌的，我……