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关于加快欠发达地区物业发展的思考——以某县为例
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    【内容提要】一是要加强党对物业工作的领导。全面深化城市基层党建引领基层社会治理,加强城市居民小区党支部建设引领小区治理,积极推进物业服务管理纳入城市基层党建、融入城乡基层治理体系,加强社区党组织对物业工作的领导,促进党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制有效发挥,推动物业管理与基层治理的深度融合。
 
  我国的物业管理自八十年代初起步,经过二十余年的发展,物业管理行业作为第三产业中一个举足轻重的行业,已经成为城市管理的重要组成部分,是新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体,在改善居住环境、促进社会和谐、提升城市品位、提升居民幸福指数等方面发挥着重要作用。
  虽然物业管理在经济发达地区的发展蒸蒸日上,作用日渐凸显,但在经济欠发达地区还存在许多问题,发展状况仍然令人担忧。为此,笔者先后走访了xxx县xxxx、xxxx等住宅小区,对物业管理情况进行了实地调研,并与xx物业、xx物业、xx物业等x家物业企业负责人进行座谈,形成调研报告如下:
  一、xxx县城区物业管理服务基本情况
  目前,xxx县城区(xxx镇)共有住宅小区62个,总建筑面积约为xxxx万平方米,共计xx万户,其中实行物业管理服务住宅小区40个。
  (一)物业管理服务企业情况。xxx县物业服务起步于xxxx年,随着房地产业的发展,物业管理水平也得到了稳步提升。目前,在xxx县注册的物业服务企业共有xxx多家,从业人员xxxx多人,服务范围涵盖城区住宅、办公、学校、医院、商超等领域,其中主要为住宅小区提供服务的有xxxx家。
  (二)城区住宅小区整体情况。目前,xxx县城区(xxx镇)共有住宅小区62个,在实行物业管理服务住宅小区40个中提供正规物业服务的有xx个,社区成立物业公司或选聘物业公司管理的有xx个,单位选聘物业公司代管的有5个,只负责卫生保洁的有xx个;剩余22个小区中,单位小区19个,私人开发小区2个,保障性住房小区1个,均由个人管理或无人管理。
  (三)小区业主大会成立情况。经调研,xxx县业主大会成立时间较晚,最早成立的小区为xxx小区,因供暖及物业服务等矛盾问题突出,该小区业主于xxxx年左右自发成立业主……
 
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