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　　六、销售前景

　　估计公寓房约300至400间。

　　XX拥私车人数约二万，而私车族大部分为年轻人，加上部分私用公车，可自由支配车辆的年轻人应在2万以上，而这部分人大都已有住房，并生活富裕、相信只要广告宣传得当，达到2%的销售是不成问题的。而这2%，就有400人。加上XX保守估计30人，XX保守估计20人，XX附近保守估计50人，总人数应在130人以上。此楼盘应是供不应求的。（类比数据：XX山庄会员卡，售价3万元。五年前销售，不能做广告，只靠人员促销，在XX售量为200张。XX大厦会员卡，限用一年。住二天，可打折，价1888元，每年销售数为2000张以上。XX此类会员卡约有十家左右在发行，总数量应在3万张以上。）

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　　八、裙楼问题

　　裙楼销售的可能性大不大？

　　估计有一定的难度。

　　因此很大可能性是房产公司的利润就在裙楼上，如是这样，就一定要事先考虑到裙楼的经营问题。能出租，由他人经营，这是最好的一种方式；如要由房产公司装修，由他人承包经营，就要考虑到尽量小而全，空出多余的空间来作为办公出租。三楼的用途要考虑好。从而决定裙楼是否要装中央空调。

　　九、电梯问题

　　电梯不到一楼车库。二楼作底楼，步行人直接上二楼，这样二楼到三楼也不装自动扶梯之类。电梯直上四楼以上，以便于管理。

　　十、游泳池

　　游泳池一定要有。室内的最理想，但要考虑一下投资及XX的市场。

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　　“XX景观度假公寓”代理出租设想

　　一、价格

　　参考当地三星宾馆房价，以七折为挂牌价，并可按旅游情况升降。

　　住户需授权物管公司再有20%的打折权（低于……