一、项目综合分析

　　1、项目地块：XX国际高尔夫项目地块的区位优势地位十分显著。

　　（1）天然优势：地处XX城东北部板块，属“大东郊”的范围，紧临XX东北山麓，周边分布XX、XX、XX等世界级、国家级风景名胜，本地块完全纳入群山环绕、树木青翠、流水潺潺的中山陵风景区域之中，天然景观环境资源得天独厚。

　　（2）文化优势：传统文化崇尚紫气东来，XX六朝古都千百年的文化积淀形成特殊的“东部情结”，在XX人心目中XX东麓充满神韵、令人向往。文化资源的魅力无限。

　　（3）交通优势：处在成熟道路网架之中，交通四通八达。北有XX国道XX公路，南有XX高速和XX公路，东西介于绕城公路和环陵路之间，连接XX市内，连接长三角XX、XX、XXXX江各城市。具有XX都市圈辐射力。

　　（4）政府导向优势：符合XX城市重点发展方向。周边XX、XX、XX、XX、XX等区域内房地产高定位项目已成气势，大学城、科技园的崛起指日可待，在未来三五年内，这些闪光点将形成面连成片，连动发展成为崭新的东部新城区，正加快东部成为城市一部分的进程，XX将成为城中山，本项目地块目前看来已经不算很偏，今后更加成为城市中心地带。人气潜力、地块潜力不言而喻，消费指数、兴旺指数将不断攀升。

　　2、周边房地产项目比较：

　　我们在城东大区域的范围内对相关别墅类型开发楼盘进行分析。

　　XX花园：本项目尊贵芳邻，各居环陵路东西两侧。

　　XX传统的顶级纯别墅区，从XX年起开发建设，因其进入XX市场时间过早，定位极高，且内部股东纠纷，导致开发周期大大延长，经营效率并不高，但是以今天静态的眼光来看，XX花园仍然是XX难得的一个成功的纯别墅项目。虽其建筑单体已远远落伍，但它内部大都为单体别墅，定位纯粹，依傍中山陵……