第一章申请单位及项目概况

　　一、项目概况

　　（一）项目建设单位

　　略

　　（二）项目建设地点

　　1、项目选址

　　住宅区项目位于北京市XXX。

　　2、项目四至

　　该项目用地四至为：XXX

　　3、区域环境

　　该项目所处地理位置比较优越，距离XXX四环500米，道路顺畅，交通便捷，地处绿化隔离带，区域环境良好，是建设住宅的理想地段。

　　（三）项目建设内容和规模

　　根据北京市国有资源局颁发的《北京市国有土地使用权转让登记表》【京地（转）字（XXXX）第XXX号】、《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（XXXX出）第XXX号】和《中华人民共和国国有土地使用证》【京朝国用（XXXX出）第XXX号】及北京XXX有限公司设计的《北京XXX项目规划方案》，本项目相关规划指标如下：

　　项目相关规划指标：

　　（表略）

　　本项目是南四环外路段整体规划中，在绿化隔离地区集高档住宅楼及配套于一体的高品质房地产开发项目。

　　目前项目处于前期市场研究、概念设计阶段。

　　（四）项目建设背景

　　为进一步落实《北京城市总体规划》，加快XXX乡农村城市发展的进程，改善生态环境和人民居住条件，北京XXX公司决定开发建设“小红门新村一期D、E组团”住宅区工程。

　　（五）项目投资

　　根据我们对目前北京市土地一级开发成本的调查及开发商提供的有关资料，经测算，项目总投资为52664万元。包括土地取得费21930万元，开发成本29775万元，开发费用959万元。北京江南投资集团有限公司拟用自有资金并结合销售所得完成对项目的开发。