某市房地产公司关于社区城中村升级改造项目的报告

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某市房地产公司关于社区城中村升级改造项目的报告

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【内容提要】城中村整体拆迁重建、升级改造，利国利民，既可遏制小产权的恶性蔓延，避免小产权房的无限开发，化解违建住房强拆冲突，缓解社会矛盾，又可作为惠民政绩工程，改善居民生活环境，提升城市品位，促进市域经济社会发展，不失为一计良策。

市经济开发区管委会：
　　为了策应xx市委、市政府对小产权违建房的整治工作，遏制小产权的滋生蔓延，并以社区牵头，加强对城中村的改造，改善居民的居住环境，提升城市形象，我公司决定依托xx社区居委会，拟对王桥路以东、锦绣城以北（渔子港）城中村进行整体拆迁升级改造和环境治理，现将该项目具体情况报告如下：
　　一、xx社区城中村现状
　　该城中村区域位于xx社区新湾所在地，昔有渔子港穿境而过，如今由于淤塞已成为污水港，当地居民祖祖辈辈在此居住，历史悠久，现存有两棵树龄330年的古刺柏（这是这次拆迁开发的重点保护古树木）。此区域周边已适度开发，惟此城中村环境脏乱差，已严重影响着城市形象和居民生活质量。
　　（一）旧房、危房多，拆迁重建，住户有要求。该城中村地块居住总户数34户，居民房多建于上世纪五十年代，旧房、危房较多，还有一些棚户，存在严重的安全隐患及村民建房矛盾。虽然自2006年开始至2009年已拆迁有16户，但尚有18户未拆迁。并且已拆迁户，至今还未安置还建，其子女结婚办事急需住房，居民强烈要求社区还建住房。
　　（二）环境赃乱差，急需治理，居民有期盼。此处未拆迁户的住房与碾屋社区交界的污水港（昔渔子港）的污染极为严重，到处杂草丛生，蚊蝇成堆，臭气熏天，影响居民身体健康，急需解决，进行环境综合治理。
　　（三）周边已开发，形成围城，影响城市形象。该地块是开放式小区，随着近几年的城市开发，东、北面建有月圆小区，南面建有锦绣城商住区，西面王桥路两边已综合开发。此处形成一座“围城”，内面住房杂乱，环境脏乱，严重影响着我市的文明城市创建达标，影响着城市形象的提升。
　　二、xx社区城中村改造项目企划
　　对于旧城区、棚户区改造，中央高度重视并非常关注，早在2005年就开始在东北试点棚户区改造，2009年开始在全国推行，20……

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