一、地块简介
    1、地理位置
    本地块位于xx市xx区新河街，处于临江大道与和平大道之间，周边有新河街小学、江南明珠园等，属于xx市市区住宅四级地段。该地块因积玉桥地区旧城改造的进行，已经体现了较强的升值潜力。
    2、地块面积
    本地块总占地面积9083.48平方米，规划容积率按照现行xx市的规划要求可以达到3.85~4.2，总建筑面积在3.5万平方米以上。暂以3.85容积率计算面积，其中：高层住宅3.2万平方米；临街两层商铺面积3000平方米。
    3、地块相关历史
    为原xx汉康物业发展公司二期开发地块，因该公司经营不善寻求外单位合作。于1993年办理了土地批租等相关前期手续。
    二、项目宏观市场研究
    xx市作为中国中部最大的城市，历史上就是中国中部的重要商埠，其经济影响力覆盖华中地区，20世纪初，曾为中国内地最大的国际性中心城市，被誉为“东方芝加哥”，鼎盛时期xx是仅次于上海的内地国际贸易中心和商贸中心；同时xx也是中国近代工业三大发祥地之一，从清末湖广总督张之洞创办汉阳钢铁厂起，发展了初具雏形的中国近代钢铁工业。计划经济时期xx是国家重要的工业基地和交通枢纽基地，xx曾经有过辉煌的历程。然而改革开放20多年来，由于政策因素和行政区划等因素导致xx落后于沿海许多城市。xx的房地产市场发展较慢，以前一直为国内外大资金所忽……