某街道关于定销房及廉租房小区物业管理工作的调研报告

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某街道关于定销房及廉租房小区物业管理工作的调研报告

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【内容提要】针对定销房小区现状，进一步提高小区物业管理补贴及物业经营性用房标准，缓解物业公司在运营中面临的经费压力。对未配置工作用房和公益性服务设施或配置不足的小区给予必要的补助，协调小区开发商通过腾让、购买、租借、置换、改造、新建、扩建等办法逐步解决。建立定销房小区属地管理补贴机制，通过发放长效管理资金，补贴属地街道管理经费不足，保证小区物业管理正常运作和管理质量基本到位。

　　近年来，某街道在区委、区政府的统一领导下，积极履行属地管理职能，在配套设施、物业管理、环境卫生等方面着手，积极探索定销房及廉租房小区管理。为积极做好小区物业管理，按照区有关要求，近日对街道辖区内定销房、廉租房管理情况作深入调研，现将有关情况总结如下：
　　一、定销房小区基本情况
　　某街道地处某市某区西南，成立于200x年x月。南与某区交界、西与某区交界，辖区面积9.6平方公里，下辖4个行政村和19个社区居委会，常住人口达12万人，登记在册外来人口近2.2万人，共有居民小区56个，住宅楼1145幢。其中，定销房小区6个（某小区、某苑、某花园），共168幢、6633户；廉租房小区2个（某苑、某小区）、300户，目前已入住低保户286户（详见附表）。
　　二、近年来街道所做工作
　　近年来，街道党工委、办事处高度重视定销房和廉租房小区管理，积极探索适合某街道特点的市场化物业管理运作模式。
　　一是完善管理体系。逐步建立以社区党组织为统领，社区居委会、业主委员会、物业公司参与的工作格局，使小区管理在多方联动下的得到有效提升。
　　二是筹建业主委员会。按照业主委员会相关规定，在区住建部门的指导下，积极鼓励和支持符合条件的小区筹建业主委员会。目前，已建立业委会并运作良好的定销房和廉租房小区共有2个（某小区和某苑）。
　　三是加强物业管理。规范物业公司准入门槛，通过公开招投标等途径，确保所有小区均有物业公司负责管理。同时，探索推进保洁工作市场化运作，将各小区日常保洁纳入到市场化保洁运作之中。
　　四是强化宣传引导。积极开展群众喜闻乐见的文化活动，借助媒体、宣传栏等积极作用，充分调动广大居民参与小区管理的主动性和积极性。
　　五是争取配套建设资金。通过多种渠道，按……

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