前 言

　　任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“XXX”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对本地市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出 “XXX”项目的资源问题与机会，以达到或超出“XXX”的原定销售计划，并为鸿宇房地产塑造品牌。

　　第一节 市场分析

　　一、XX市房地产市产基本状况

　　1 、 XX市属于四线城市，房地产市场虽不是很成熟，但是有融城的美好前景；有高速有效的物流体系；又据东西南北交通要塞；处中南最大服装批发市场；有大批大型国有企业。这意味着XX的诱人的市场和低廉的劳动力市场。所以，各大商家纷纷进入XX。房地产更是有大量外资抢入，行业的竞争日益激烈，竞争的层次不断升级。从XXXX年以前的消费住房以经济适用房及单位福利分房为主到目前以商品房为主流住房消费，房地产业日趋成熟，房地产开发公司实力不断上升，达到初步的产业化水平。即房地产大战既将打开。XX市内房地产开发商约100家，经过几年的市场竞争，房地产项目投资开发规模不断扩大，开发形式全面化，多样化。到XXXX年为止，房地产项目投资达到82118万元，住房项目方面的投资达到43628万元。XXXX年当年房地产项目竣工面积为83万平方米，住宅竣工面积为80万平方米，商品房销售面积为40万平方米，商品房销售总额为37723万元。最新统计数据表明，XXXX年以来批准预售和销售的总面积为24904.47平方米，住房销售均价由XXXX年初的824元/平方米上升至XXXX年初的1002元/平方米，升幅达21.6%。

　　2、 现有品牌楼盘的基本状况，现有名的楼盘西区有湘银房产、保利房产等；南区有庆云山庄、湘江四季花园、南星小区等；北有响石岭广场圈等。但是由于市场不是很成……