一、总论

　　1、项目建设背景

　　XX新区XX镇XX总公司下属的XX房地产开发公司由于资金不足，不能及时启动本项目。恰逢整个XX省的企业改制，有意转让本项目，这是能得到这个项目的重要的外在因素。XX镇为了能改善居民的生活质量和提高本地区的房地产整体水平，所以希望找到能开发高品质住宅的开发商。而XX省特别是XX市的房地产开发公司不论是资金实力，还是开发水平在全国来说可谓是首屈一指的。这是能转让到并开发的内在因素。根据XX的城市总体规划发展以及新区XX镇片区控制性规划要求，该片区将是新区乃至整个XX重要的住宅区。本公司经过对XX全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据XX目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足XX市城市居民新的住房要求和高品质，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。

　　该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项目谈判工作已相继展开。

　　2、项目概况

　　该地块位于XX新区XX路和XX路交叉口。紧接XX科技学院，有良好的文化气氛。道路宽敞交通便捷，有XX大桥与古城区相连。项目占地126亩，其中120亩是建住宅用地，6亩是建配套幼儿园用地。容积率为2.0，总建筑面积为16万平方米，小高层和多层相结合，沿街底层为商业配套用房（约占5%）。具有一定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。

　　本项目的建设资金完全由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。

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　　4、本项目的发展前景

　　XX老镇改造被XX新区“十五”规划列为重大项目，估计将投资7亿元。同时，随着新区二期建设进行，该区块将成为连接古城和新区的中心。

　　上半年，X……