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　　2.4.2需求情况

　　2.4.2.1楼宇成交总体情况及分析

　　从XX市有关部门资料可见，19XX年至19XX年XX月XX商品房总供应量为760459平方米，但据已有登记成交记录表明，至19XX年XX月止，该区已推出销售的楼盘总面积实际为441256平方米，故本报告将以实际推出的面积总数作供应量统计数据。据资料显示，至1994年8月，该区商品房总成交量为212356平方米，占该区实际推出可供销售面积的48.1%。其中内销成交量占13%，外销占87%。与XX市其他旧城区相比（即XX、XX、XX区三区），XX的总成交量最高。在成交的商品房中，住宅占大部分，比例为70.2%。由此可见，未来几年内，住宅仍是该区最大的需求。

　　19XX年—19XX年XX商品房销售情况

　　单位：平方米

　　住宅商场写字楼合计

　　XX年成交面积876782420090098

　　占该年总成交97.3%2.7%0%100%

　　XX年成交面积61413106529777122258

　　占该年总成交量比例50.2%25.4%24.4%100%

　　XX年总成交量1490943348529777212356

　　所占比例70.2%15.8%14%100%

　　由于XX市普遍存在商品房交易登记滞后的情况，实际成交率往往高于政府的登记数，通过对典型楼盘的调查可对商品房的需求情况有更深入和较准确的了解。

　　2.4.2.2楼盘调查范围

　　本报告调查该区内8个高层及3个多层居住物业，以其为代表分析XX居住物业的销售情况。其中8个高层居住物业总建筑面积为50万平方米，占XX全部高层居住物业的83.3%。