目 录 摘要………………………………………………………………………………………2 关键词……………………………………………………………………………………2 引言………………………………………………………………………………………3 一、我国房地产业发展历史……………………………………………………………3 (一)我国房地产业的休眠时期………………………………………………………3 (二)我国房地产业的复苏时期………………………………………………………3 (三)我国房地产业的发展过程和宏观调控时期……………………………………3 二、对我国房地产业研究的意义………………………………………………………4 三、我国房地产业目前出现的问题……………………………………………………6 (一)房价居高不下,面临房市泡沫威胁……………………………………………6 (二)中央政府对房市调控成效不大…………………………………………………6 四、对我国房地产业问题的出现分析…………………………………………………6 (一)制度因素分析……………………………………………………………………6 (二)市场供求分析……………………………………………………………………7 (三)博弈论对投机者面对政府打压依然不减的原因分析…………………………8 (四)委托代理理论对地方政府执行中央房控政策不力的原因分析………………9 (五)2008年的“宽松货币政策”对房价推波助澜,在预期下进一步恶化………10 五、对我国房地产业提出的几点对策建议……………………………………………11 (一)长期性的对策……………………………………………………………………11 (二)中短期的对策………………………………… |