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　　国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。

　　XX市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影想是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。XX市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运做逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。

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　　4 XX主要商品住宅楼盘20XX年销售大势

　　1．市场整体活跃，楼盘销售顺畅

　　20XX年第四季是XX市房地产市场最为活跃的一个季度，各区域销售价格和销售量都大幅度提高，如XX的XX花园刚刚开盘一个月的时间，一期的400余套已销售逾70％。XX一期推出的292套住房，两个季度不到销售了70%，而其出售的42间商铺也被一抢而空。XX附近的XX花园此季度也取得近10000平方米的销售量；XX路XX住宅小区也是近万平方米的销售量。在价格上，各区域的销售价格均上涨约100元/平方米。

　　2．名家操盘实力大增

　　目前，XX市中、高档楼盘诉诸于市场的卖点，基本上集中在尊贵性、环境、功能及服务特色方面，讲究名家规划与设计、名家建筑与安装、名家管理与服务、名人居住与生活。例如，位于XX金融一条街XX湖畔的“XX”，便是以尊贵气息走向市场直言，使得只有189套豪宅的“XX”在推出不到半年的时间里就售出了137套。XX市另一个同样属于成功人士居住的高档楼盘——“XX花园”，则是在借助优势的临湖地理位置优势之外，仍然十分注重小区内部的环境建设，这在XX市的楼盘环境设计中可以说是占据着首屈一指的地位。同样，XX市还有着像“XX花园”这样原滋原味的高档欧式住宅，有着以名家设计、精雕细凿、品牌经营的“XX”，以及像“XX”这样聘请了著名的物业管理公司来提升品牌魅力的楼盘。

　　3．小高层、高层住宅将呈现规模进入市场的趋势

　　20XX年XX月XX日XX市土地供应方式的改革，土地价格的逐步攀升，在房地产开发中充分利用土地资源，降低土地成本，已成为开发商的共识。在这种市场背景下，XX市小高层、高层项目的开发比例呈现增大的趋势，其所占市场规模也会得到明显的提高。据调查：20XX年XX市小高层、高层住宅的开发栋数达150余栋，总建筑面积将达到200万平方米以上，与上年相比，其增幅为30%左右。随着小高层、高层住宅的逐步增多，消费者的居住观念也会随之发生悄然的变化，并在心理上会逐渐接受高层住宅。

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